Жилищните предизвикателства, пред които ще трябва да се изправи следващият губернатор на Вирджиния
Съдържание
- Вирджиния няма недостиг на жилища в целия щат, но има местни предупредителни знаци
- Вирджинците с ниски доходи в целия щат се борят да плащат за жилища
- Качеството на жилищата е проблем както в градовете, така и в селските общности
- Изменението на климата вече вреди на домовете и общностите на Вирджиния - и ще се влоши
- Какво може да направи следващият губернатор на Вирджиния, за да помогне
Общностите в цяла Вирджиния са изправени пред различни стресове, свързани с жилищата. През последната година цените на жилищата са се повишили повече от 10% в най-големите градски райони на щата, оказвайки натиск върху купувачите на жилища за първи път. По време на разгара на пандемията от COVID-19 повече от половината от наемателите на домакинствата претърпяха загуба на доходи и приблизително двадесет% изостават с наема си. Дори преди пандемията от COVID-19, Ричмънд имаше един от най-висок процент на изгонване в страната, особено в исторически Черни квартали . Тъй като избирателите на Вирджиния се подготвят да изберат нов губернатор тази година, те трябва да оценят кандидати ' планове за справяне с жилищните предизвикателства.
Добре функциониращите жилищни пазари са от решаващо значение за икономическия успех на Британската общност. Високите жилищни разходи затрудняват работодателите да привличат и задържат добри работници – особено след като разширената работа от разстояние и хибридната работа стават все по-често срещани. Общности, които могат да предложат висококачествени удобства – като държавни училища, паркове, ресторанти и културни атракции – на разумни цени, ще бъдат най-привлекателни за работниците, които могат да избират своето местоположение. Достъпът до стабилни жилища с прилично качество в безопасни и здрави общности позволява на хората да се ангажират продуктивно в училище, работа и други социални и икономически дейности.
Докато жилищата обикновено се оставят на местните власти, четири ключови предизвикателства биха се възползвали от вниманието на държавно ниво: наблюдение на регионалното предлагане на жилища, осигуряване на подкрепа за доходите на бедните домакинства, инвестиции за подобряване на качеството на жилищата и усилия за устойчивост на климата.
Вирджиния няма недостиг на жилища в целия щат, но има местни предупредителни знаци
През последните 10 години пазарът на жилища във Вирджиния се представи добре по ключово измерение: предлагането на жилища нарасна повече на местата, където хората най-много искат да живеят. Цените на жилищата са полезен индикатор за основното търсене, защото хората са готови да плащат повече за домове, разположени в близост до добре платени работни места и в общности с добри държавни училища, паркове и други удобства. Между 2010 и 2019 г. предлагането на жилища нарасна повече в окръзите Вирджиния и независимите градове, които имаха относително високи стойности на жилищата през 2010 г. – показател за здрави жилищни пазари в целия щат.
назовете известен пират
Но има някои локализирани предупредителни знаци за ограничено снабдяване, особено в района на метрото във Вашингтон, окръг Колумбия. Фигура 2 показва връзката между първоначалните стойности на жилищата и растежа на жилищата за всяка от трите най-големи метростанции във Вирджиния. Ричмънд и Вирджиния Бийч показват подобни модели на щата като цяло: и двете имат силни положителни корелации между стойностите на жилищата през 2010 г. и растежа на предлагането на жилища през следващото десетилетие.
Метрорайонът на Вашингтон, окръг Колумбия - най-големият регион в щата - показва значително различен модел. Корелацията между първоначалните цени на жилищата и растежа на предлагането там е много по-малка (по-плосък наклон), отколкото в Ричмънд или Вирджиния Бийч, отразявайки големи различия в темповете на растеж сред общностите със сходни стойности на жилищата. Докато някои скъпи общности, като Loudoun County и Falls Church, отбелязаха ръст на жилищата над 20%, окръг Феърфакс и Александрия отбелязаха съответно 6% и 8% ръст на жилищата – доста под средното за региона. Феърфакс има най-голямото население в щата (над 1 милион жители) и е дом на големи центрове за работа като Tysons Corner; всеки недостиг на жилища в окръга ще има последици за цялата зона на метрото.
Извън най-големите райони на метрото също има признаци, че предлагането на жилища може да изостава от търсенето в някои регионални центрове за работа. Достъпността и наличността на жилищата стават все по-спорни въпроси и в двете Блексбург и Шарлотсвил , където водещите университети на Британската общност доведоха до регионален растеж на работни места в свързани индустрии като медицина и технологии. Някои от тези работни места плащат високи заплати, което позволява на работниците да си позволят жилище близо до работното си място. Но работниците на по-ниско платени помощни работни места – като чиновническа работа, обслужване на храна и домакинство – често трябва да търсят по-евтино жилище в съседните окръзи, което води до по-дълги пътувания и по-голям трафик.
Колко жилища се строят на кои места не е само функция на пазарните сили; местните власти регулират жилищното строителство чрез политики като напр зониране и строителни норми. Прекалено строго зониране, като напр големи минимални размери на партидите , забрани за апартаменти , и сложни процеси на развитие мога намаляване на предлагането на нови жилища и нараства жилищни разходи. В държави като Калифорния и Масачузетс , местните разпоредби за зониране сега допринасят за значително съпротивление на цялостното предлагане на жилища в целия щат – предупредителна история, която Вирджиния трябва да избягва.
Вирджинците с ниски доходи в целия щат се борят да плащат за жилища
Дори на места, където се добавят достатъчно нови жилища, за да бъдат в крак с растежа на работните места, домакинствата с по-ниски доходи изпитват трудности да плащат за жилища по пазарна цена. Доходите на много по-нископлатени работници не са в крак с увеличението на наемите.
Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ препоръчва че домакинствата харчат не повече от 30% от доходите си за жилища. Сред най-бедните домакинства във Вирджиния, както наемателите, така и собствениците на жилища харчат около 60% от доходите си за жилищни разходи (Фигура 3). Високата тежест на жилищните разходи кара много домакинства да намалят храната, здравеопазването, транспорта и други нужди, като същевременно възпрепятстват способността им да спестяват за черни дни. Разликата между доходите и разходите за жилище съществува във всички части на Вирджиния - градски, крайградски и селски - подобно на дългогодишните национални тенденции .
как се случва суперлуна
Качеството на жилищата е проблем както в градовете, така и в селските общности
Докато достъпността на жилищата като цяло получава повече внимание, свързано с това безпокойство е разпространението на жилища с лошо качество. Във Вирджиния по-старите домове са особено разпространени сред големите градове; например, повече от 30% от жилищата на Ричмънд са построени преди 1940 г.
Някои по-стари домове са наскоро реновирани и са оценени заради историческата си архитектура (Старият град Александрия и кварталът Фен в Ричмънд, например). Като цяло обаче по-старите домове са предразположени към опасности за здравето като неотслабваща оловна боя и азбест, изискват повече енергия за отопление и охлаждане и имат по-висока разходи за поддръжка за техните собственици.
Междувременно селските общности на Вирджиния имат висок дял на празни жилища. Свободните жилища могат да бъдат източник на мана за заобикалящата общност, което създава опасности за здравето и безопасността на съседите и води до по-високи нива на престъпност. Крайградските общности, от друга страна, имат както нови жилища, така и по-ниски нива на незаетост в сравнение с градовете или селските райони.
Изменението на климата вече вреди на домовете и общностите на Вирджиния - и ще се влоши
Физическите, икономическите и човешките разходи за изменението на климата стават все по-осезаеми във Вирджиния и в цялата страна. Интензивните бури и покачването на морското равнище причиняват щети от вятъра и водата на домовете и предприятията. Екстремната топлина създава заплахи за здравето и безопасността, особено за възрастните хора, хората, които изпитват бездомност, и тези, чиито домове нямат климатик.
Вредите от изменението на климата се поемат непропорционално от общностите с ниски доходи, чернокожи, латиноамериканци или латиноамериканци и индиански общности. Ричмънд преди Червени квартали с мнозинство страдат от по-високо излагане на топлина. Метрорайонът Вирджиния Бийч-Норфолк-Нюпорт Нюз – дом на близо два милиона души – вече се среща често наводняване защото повишаване на морското равнище . Дори вътрешни общности като Долината Роанок наблюдават по-чести наводнения от интензивни бури. В консумирана енергия отоплението и охлаждането на домовете е основен принос за изменението на климата, както и транспортните разходи, понесени от непрекъснато удължаващите се пътувания в цялата общност.
Какво може да направи следващият губернатор на Вирджиния, за да помогне
Изборът на стратегическата жилищна политика от следващия губернатор на Вирджиния може да укрепи икономиката на щата, да намали финансовия стрес за домакинствата и да подобри устойчивостта на климата. Държавната намеса би била най-полезна в пет области:
1) Насърчаване на общностите с големи възможности в целия щат да разширят предлагането на жилища на умерени цени . Предоставянето на политически насоки, техническа подкрепа и финансови стимули ще подпомогне местните власти в модернизирането на техните регулации за използване на земята и свързаните с тях политики за развитие. Разрешаването на достатъчно жилища на различни ценови точки е необходимо за подпомагане на щатския и регионалния икономически растеж, като същевременно се намалява финансовото напрежение върху домакинствата с умерен и среден доход.
2) Разширете средствата за ваучери за жилища на наематели с ниски доходи и инвестирайте в придобиване или развитие на субсидирани апартаменти . Подкрепата от делегацията на Конгреса на щата би била полезна за увеличаване на наличността на федерални жилищни ваучери.
3) Инвестирайте в поддръжка на сгради и надстройки за по-стари домове в цялата общност . Разширеният достъп до заеми с ниска лихва или безвъзмездни средства за енергийно ефективни подобрения ще подобри качеството на жилищата както за собствениците, така и за наемателите, като същевременно намали въглеродния отпечатък на домакинствата.
4) По-добро интегриране на жилища, транспорт и използване на земята за подобряване на устойчивостта на климата . В момента са Вирджиния и федералното правителство преговаряне инвестиция веднъж в поколение за разширяване пътнически железопътни услуги . Този план предлага възможност за укрепване на връзките между общностите на Вирджиния и стимулиране на икономическия растеж. Но осигуряването на максимална икономическа и екологична възвръщаемост на тази инвестиция изисква координиране транспорт, жилища и използване на земята в близост до жп гари.
карта на света първи меридиан
5) Активирайте по-добри политики чрез по-добра информация . Събирането и разпространението на редовна информация за условията на жилищния пазар и неудовлетворените нужди би било от полза за държавните и местните власти, както и за защитниците на жилищата и индустрията на недвижимите имоти.
Доклад, изготвен от Метро Брукингс